全国房地产调控已超500次!20城房贷利率下调,市场迎来惨烈“铜九”!渐行渐近的房产税让房产圈暴富时代一去不回

作者: 日期:2021-10-22 浏览次数:10000
10月19日,国家发展改革委召开今冬明春能源保供工作机制煤炭专题座谈会,研究依法对煤炭价格实施干预措施。
宏观
 
煤炭价格连创历史新高,发改委:运用一切必要手段进行干预!
 
发改委明确,将充分运用《价格法》规定的一切必要手段,研究对煤炭价格进行干预的具体措施,促进煤炭价格回归合理区间,促进煤炭市场回归理性,确保能源安全稳定供应,确保人民群众温暖过冬。
 
截至10月15日,秦皇岛动力煤(Q5500,山西产)市场价已涨至2242.5元/吨,10月以来均价已较9月均价上涨52.3%。煤炭价格快速上涨,连创历史新高,大幅推高下游行业生产成本,对电力供应和冬季供暖产生不利影响,社会各方面反映强烈。煤炭是重要基础能源,与国计民生密切相关,目前价格涨幅已完全脱离供求基本面,且临近采暖季,价格仍呈现进一步非理性上涨的趋势。
 
在10月19日下午,发改委负责同志主持还召开了煤电油气运重点企业保供稳价座谈会,研究安排人民群众温暖过冬各项重点工作。会议对下一步保供稳价工作提出了八项明确要求:一是进一步释放煤炭产能。二是稳定增加煤炭产量。三是引导煤炭价格回归合理水平。四是进一步落实发电供热企业煤炭中长期合同全覆盖。五是推动煤电机组应发尽发。六是严格按照合同保障供用气。七是加强能源运输保障。八是加强期现货市场联动监管。
 
在释放煤炭产能上,会议提出,在已核增产能的基础上,通过挖掘生产煤矿产能核增潜力、基本建成煤矿加快进入联合试运转、停工停产煤矿抓紧复工复产、允许煤矿释放应急储备产能等多种途径,再释放一批煤炭产能。
 
在增加煤炭产量上,会议提出,四季度所有煤矿要在确保安全的前提下,按满负荷安全合理组织生产。各地要在节假日和重大活动期间保持煤矿正常生产,确保煤矿在安全条件下能产尽产,力争煤炭日产量达到1200万吨以上。
 
在引导煤炭价格回归合理水平上,会议提出,中央企业要发挥保供稳价带头作用,重点保障人民群众温暖过冬用煤需要,多签中长期合同,严格执行中长期合同煤炭价格,带头降低市场交易煤价。
 
点评
 
煤炭是当前宏观经济条件下各种问题交织起来的“线头”,解开这个线头,很多问题自然也就迎刃而解。一方面,煤炭是中国居民过冬必不可少的能量来源,煤价过高直接影响的是民生福祉;另一方面,煤炭是冬季主要的电力来源,直接关系各个行业能否得以顺利运转,进而对全球供应链稳定有巨大影响。就此来看,价格还只是极端情况下的一种临时措施,最终煤价还是要回归理性,在电价放开后,需要尽快理顺电价传导机制,以电价信号指导煤价才是根本之策。
 
金融
 
20城房贷利率下调,现松绑信号?银行放款难,市场降温,楼市迎惨烈“铜九”
 
2021年二季度以来,因住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流,房地产行业充斥着迷惘与波折。
 
10月以来,在极为反映信贷环境的房贷利率端,市场温度正悄然变化。10月20日,贝壳研究院发布报告称,10月份20个城市房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看,90城主流首套房贷利率为 5.73%,二套利率为 5.99%,均较上月下调1个基点。
 
从下调城市名单看,除了广州、深圳外,大多为三四线城市。具体而言,10月份首套房贷利率下调幅度居前的为:洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中,洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。
 
广州是近期房贷利率风波中的 “焦点”。早在十月初,便有市场消息显示,广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象,包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等,房贷利率已经较过往有所下降,如今在报告数据中得到证实。
 
在放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。报告称,这主要因放款动作与利率调整存在时差,10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。
 
值得注意的是,尽管房贷利率微调的苗头出现,但多地利率水平仍居于高位。譬如,河南的新乡、许昌、开封,这三个城市的主流首套房贷利率均高达 6.37%,高居90城之首;二手主流利率方面,开封、新乡更是高达 6.86%,惠州也达 6.80%。
 
信贷政策走向,对楼市的体感温度至关重要。今年三季度以来,银行放款难的现象在全国各地出现,尤其是华东、华南等热点城市,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。从放款周期看,普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易极大降温。
 
二手房市场降温,逐步传导至新房和土地市场;新房和土地市场降温,又进一步减弱二手房市场预期。种种因素下,楼市迎来一个极为惨烈的 “铜九”。
 
房地产行业低温蔓延、地方 “救市” 频频博弈,近期,官方频频发声,释放积极稳定的信号。在10月20日举行的 2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。

点评
 
当前,房地产市场形势的剧烈变化,商品房销售下滑,房企资金紧张,与房地产信贷紧缩关系至关密切。从近期中央和地方的表态看,信贷最紧的时刻已经过去,央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。目前,政策导向已由 “紧” 转向 “稳”,销售大降温趋势下政策托底意图初现。若今年四季度按揭贷款的投放加速,有望缓解房企目前较为紧张的资金面,维护房地产市场平稳健康发展。
 
房地产
 
房产税渐行渐近,一线城市炒房客已提前抢跑
 
房地产圈暴富时代可能一去不回了。高层定调做好房地产税试点工作,炒房客慌了。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向,多个城市发布二手房成交参考价机制,效果正在显现。
 
截至10月19日,北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月,链家挂牌数据分别为7.66万套,7.81万套,8.26万套。也就是说,三个多月时间,北京的二手房挂牌量增加了一万多套。
 
在广州,9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套,10月19日的数字是9.13万套,一个多月增长了8000多套。进入10月,二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万,相比两个月前增加了5000多套。
 
一边是挂牌数量激增,另一边是成交量暴跌。
 
据统计,今年以来,全国房地产调控已经超过500次,9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向,多个城市发布二手房成交参考价机制,效果正在显现。
 
在业内人士看来,最新一次提及房地产税,还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法,此次提及房地产税的立法、改革和试点,考虑的站位要更高,即在共同富裕的完成中,有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
 
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来,深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程,可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面,用市场化手段代替行政调控手段,解燃眉之急。另一方面,可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

点评
 
征收房地产税,一方面将有力缩小居民财产差距,调节房地产市场住房供给;另一方面可助力地方政府摆脱土地财政依赖。而房地产税的实施,预计部分核心城市先行试点概率较大,一方面这些城市普遍面临居民住房难题,房价相对较高,亟待推进住房保障体系建设,而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性,促进资源合理配置。另一方面,这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场,房地产税可以作为地方税收的重要补充。
 
TMT
 
双十一预售开启,李佳琦薇娅一天卖了189亿!电商“造节”,消费者还会继续买单吗?
 
10月20日,天猫宣布,今年双11提前4小时,当晚8点开启预售,“分享购物车”功能也将首次上线。天猫双11用户可以买两波,11月1日-3日为第一波,11月11日为第二波购买日。淘宝主播销售榜显示,李佳琦直播最终销售额达到106.53亿元,薇娅直播销售额为82.52亿元,第三名雪梨直播销售额为9.3亿元。李佳琦与薇娅直播战绩持续领跑,主播双寡头格局延续,远超其他主播。
 
据淘宝直播数据,10月20日晚李佳琦直播间共上架商品439个,预估销量达到3615.8万,客单价为294.63元,单品最高销量超过187.77万,单品最高销售额破1亿,直播间累积交易额破百亿元,成为名副其实的淘宝直播“带货一哥”。
 
具体来看,类目占比最高的为美妆护肤类商品,商品个数为213个,总销量1982万单,总销售额72.24亿元;其次为彩妆/香水/美妆工具类,商品个数为78个,总销量545万单,总销售额10.44亿元。
 
值得一提的是,在双11来临之际,淘宝宣布初步适老化改造完成,长辈模式正式上线,字更大、页面更清晰、操作更简单,老年人也能无障碍的网购了。官方表示,改造主要由3部分组成:信息简化、字体放大、上线语音助手。除了视觉上的改变外,相较于标准模式,老年模式在商品供应上也做了改进,鱼竿、广场舞用品等符合老年群体用户使用的商品更容易被推荐。
 
点评
 
眼下电商造节的频次,已经从年度、季度变成了月度,其原因就在于电商之间的价格、品类、品牌差异不再,只能通过造节的方式,用活动捆绑商家来驱动消费。这种造节的焦点过度集中在快消品类和新消费赛道这些领域,除了容易带来消费者审美疲劳外,也容易误导整个产业链向短平快上进击,反而会影响许多低频、高价和垂直领域的电商品类的发展。需要特别指出的是,整体商业环境也不再不计一切代价执着于营收,转而开始重视可持续增长和利润率。在新阶段占据领先地位的企业看重的不仅仅是成交额、月均用户数和用户平均收入贡献,而是范围更广、数量更多的指标,比如客户留存率、运营利润和客户生命周期价值等指标评估自己的表现。
 
网红电商仓库曝光:生产日期随意改,海鲜“永不过期”?监管已介入
 
如今不少人喜欢网购生鲜美食,但在“网红”海鲜市场的背后,电商的各种乱象引发关注!近日就有媒体爆出,网红海鲜电商“味库海鲜”存在产品质量低劣问题。
 
10月19日,有媒体对网红海鲜电商“味库海鲜”暗访发现,该品牌存在产品过期,随意更改生产日期等行为。记者进入“味库海鲜”苏州仓库暗访,发现该公司将临期发臭的黑虎虾换盒后销售、将过期俄罗斯甜虾重贴生产标签销售。通过对比包装盒上的信息,记者发现了换盒操作的原因,“海大海鲜”品牌的黑虎虾产地马来西亚,距离过期还剩下约6个月;而“味库”品牌的黑虎虾产地越南,生产日期为2021年4月28日,保质期24个月。更换包装后,马来西亚虾保质期延长了约一年,而替换出来的越南黑虎虾因为保存不当已经变质。员工表示,普通的消费者是看不出来这种细微区别的。当变质的越南黑虎虾被替换出来以后,工作人员并没有第一时间丢弃,而表示继续装盒,"把干冰放进去就不会臭了"。除了临期商品,员工还会给过期商品更换生产标签,员工熟练地自编自印,临期过期产品秒变新货。员工私下透露,为去库存、保证发货节奏,自编自印生产标签再贴到临期过期产品上是惯常操作。记者暗访5天期间,工作人员分拣海鲜所用的手套从未被清洗过,根据冷链食品生产经营新冠病毒防控技术指南,从业人员工作期间正确佩戴口罩手套和着工作服上岗。在记者实地暗访的5天内,公司并未对此做过要求。经过这样的拣货过程,这些零期过期的商品被发往全国各地顾客的手中。讽刺的是,广告页上写着,“让家人和朋友吃上放心海鲜。”
 
市场监督局已经开始排查针对媒体曝光,10月20日,苏州市相城区市场监督局工作人员回应称,当事人涉嫌篡改生产日期对外发布,已初步掌握一些证据,目前已经封存相关非法产品、对当事人立案调查,并在全区范围展开冷链食品相关经营企业的大排查。
 
点评
 
民以食为天,食以安为先。食品安全关系每一个人的健康,是群众最关心的民生问题之一。以往每次曝出食品安全问题,总有网友呼吁罚到倾家荡产、最好一关了之。听起来很解气,可惜法律不支持。目前监管主要是通过执法检查等实现,高度依赖人力,仅靠市场监管部门难以全面覆盖。因此,除了严格把控外,还要加强培训,让经营者提升食品安全意识、了解违法违规后果,确保经营者主观上没有故意作恶的冲动,并有能力通过加强管理尽量防范意外漏洞。
 
“滤镜欺骗”背后,小红书陷入信任危机
 
小红书能在广告业务上“蹿红”,主要因为用户具有较大的消费潜力。根据易观千帆数据,截至2021年9月,小红书月活数近1.5亿。用户构成方面,女性占比达67%,24岁以下用户占比高达45%,中等消费者、中高等以及高消费者总占比高达86%。年轻、女性、中高端,是小红书用户的关键词。
 
从国庆假期至今,关于小红书的“滤镜”和“代发”争议已频繁登上热搜。包括#小红书的网图滤镜有多强#以及#小红书种草笔记代发4元一篇#,都引起较为广泛的讨论,目前话题累计阅读量已超4亿。
 
对于小红书的网图滤镜问题,10月17日,小红书官方微信公号发文向用户道歉,承认部分用户存在过度美化笔记的情况,并表示今后将尝试推出景区评分榜、踩坑榜等产品,给予“避坑”类笔记更好的产品展现机制,便于用户获取更多元的信息。
 
“网图滤镜问题”热度未退,10月19日,小红书因为“种草笔记代发”引发争议,再度冲上热搜。有多位网友都表示被种草笔记代发中介找上过,“(个人账号有)一百多粉丝,中介私信让我加他微信,本来以为是产品推广,没想到是5元发一篇笔记。”一位网友称。
 
对此小红书回应称,平台严打代写代发灰黑产作弊行为。作为UGC(User Generated Content)平台,小红书的大量内容来自素人创作。小红书方面也表示,自身之所以能够繁荣,“核心原因是社区里活跃着一群乐于为他人提供真诚建议和帮助的成员。”用户对小红书的信任和粘性,在很大程度上,源自平台上素人内容带来的愉悦体验。
 
然而,素人内容上过度的广告投放,容易造成用户的体验感变差。对“种草代发”的行为感到反感和排斥,也就会对平台逐渐产生信任危机。
 
小红书早前也注意到了这一问题。2020年,小红书公布了“啄木鸟”计划,整治低质内容,处罚“接私单”的推广,并对违规账号进行断流处罚。今年初,小红书上线了“蒲公英平台”,对品牌合作平台进行升级,继续加强对商业合作笔记的管理。
 
小红书社区安全部门负责人表示,“代写代发等灰黑产业是全行业毒瘤,我们会持续联合其他平台打击,共同对抗灰黑产行为,我们也呼吁用户通过平台举报,共同维护良好的平台环境。”

点评
 
分享、社群曾是小红书的王牌,也是一切“种草”的起源,小红书也曾因此被认为是一家成长迅猛的明星公司。而现在,滤镜、尬吹与炫耀遍地,曾经风靡一时的“种草经济”成了消费主义陷阱,“种草”和“广告”之间的界限越来越模糊,所谓社群氛围和商业化的界限也越来越模糊。一方面,平台应该加强管理和内容审核,另一方面,小红书的困境本质还是商业模式不清晰,使得一些商业推广行为伪装成种草与分享,滤镜欺骗只是小红书诸多问题的集中爆发,但对于小红书来说,其真正的考验可能更在滤镜之外。
 
来源:证券时报、每日经济新闻、证券日报、北京商报、中国基金报、第一财经、界面新闻、上观新闻、人民日报、经济日报、界面新闻

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