延续止跌回稳态势 房地产或迎“金三银四”行情

作者： 日期：2025-03-21 浏览次数：0次
3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中较大篇幅提及更好满足住房消费需求。与两会《政府工作报告》相比，本次本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，为房地产市场止跌回稳提供了政策支持。

《方案》提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这一提法与《政府工作报告》相关表述高度一致，预计将对市场产生较大的提振作用。

根据国家统计局发布的数据，今年1-2月份，全国新建商品房销售面积1.07亿平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额1.03万亿元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

从中国指数研究院监测的重点城市网签数据看，新房方面，今年1-2月，重点100城中，一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%，二线城市同比基本持平。其中，1-2月深圳新建商品住宅销售面积同比增幅超100%，广州、合肥、南京、成都、武汉等多个核心城市同比增幅超20%。

二手房方面，1-2月，重点30城二手房成交量同比增长约25%，各线城市均增长。其中1-2月深圳、杭州成交套数同比增幅均超50%，北京、上海、广州、成都等城市二手房成交量同比增长超20%。“从房地产复苏路径看，一线及核心二线城市市场修复较快。”中国指数研究院政策研究总监陈文静总结道。

在土地成交方面，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中国指数研究院的数据，今年1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

陈文静表示，整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会期间，《政府工作报告》首次把“稳住楼市股市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策，这有助于稳定市场预期。

从趋势来看，市场人士认为，当前房地产已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏有所加快，同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，多措并举下，新房销售预计将逐步筑底企稳。

此外，收购存量闲置土地也成为今年房地产“稳投资”的关键举措，2月底广东省已成功发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，预计，后续各地盘活存量用地进展也将加快，这会改善市场供求关系，促进市场进入新的循环。

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