作者：
日期：2024-04-17 浏览次数：0次
近日，国家统计局发布房地产市场情况数据。对于当前房地产市场形势，国家统计局副局长盛来运介绍，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。
4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。
数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是今年70城新房、二手房房价环比降幅双双实现“三连”收窄。
支持房地产稳定发展的政策措施成为了现阶段市场调整的重要动作。业内认为，未来随着“以旧换新”等政策的推出，尤其是比如郑州政府直接下场收购旧房，会对增加需求产生更为直接的作用。
新房价格上涨城市数增加
房价上涨城市数量的增加从很大程度上体现了市场的变化。
国家统计局数据显示，从3月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，3月份，新房价格总体表现延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70城价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄，并且3月上涨城市数略微增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额，下行仍是主流。
具体来看，一线城市中，上海新房房价环比上涨0.5%，依旧领涨全国，北京新房房价环比持平，广深仍然呈现环比小幅下跌态势。
值得关注的是，上海在今年1月份新房环比涨幅位列首位后再次实现全国领跑。
业内指出，上海新房价格涨幅领跑70城，不排除与3月上海新房市场尤其是高端改善盘的热度高涨有关，截至今年3月，上海新房价格环比已连续上涨22个月。
此外，除上海外，西安、北海、太原和重庆4个城市的新房房价环比涨幅也位居前列。
58安居客研究院院长张波分析，各线城市房价总体仍呈持续下行态势，但从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。从二三线来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。
新房价格的下行还和市场供应增多有一定关系，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。
受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。
大部分城市二手房价环比下降
过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。
从70城数据来看，全国多个城市二手房市场仍然处于持续降温中，呈现环比降幅收窄、同比降幅扩大的特征。
国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
同比来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
今年以来，一线城市二手房市场降温明显，买卖双方都感觉到降价幅度扩大。
张波表示，从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致整体呈现供过于求态势。
易居研究院研究总监严跃进表示，现在郑州等地推出以旧换新政策，尤其是一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点，这既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。
对于二手房价格的深度调整，张波分析，从二手房来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的涉及面表现更为明显。二线城市仅福州单城房价环比上涨，但总体降幅都已收窄，说明房价已越来越接近底部。
房地产市场仍处缓慢修复阶段
今年以来，各地“因城施策”，陆续出台相关房地产调整优化政策。中指研究院监测数据显示，一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条，包括取消或放松限购政策、优化公积金贷款政策、阶段性取消贷款利率下限等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结分析，一季度市场销售以刚需和刚改为主购买力主要进入二手房低价房源消化，对新房市场有一定分流，新房市场主要以各地高端改善盘为主。
3月，二手房带动下，交易量回升，但以价换量的态势明显，主要是刚需驱动下二手房交易回升，所以二手房价格继续下跌，不过量升带动价格跌幅有所收窄。
展望未来，关荣雪预计，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格环比降幅或将呈现收窄或趋稳态势。
对于二季度的行情，李宇嘉则认为，一季度的新房价格受到高端盘影响有一定的支撑，而二手则以价换量明显。进入二季度，刚需和刚改随着一批低价房源的消耗释放完毕，二手市场继续回升的动力减弱。“不过，受前期二手房消化带动需求入市的影响，同时在市场高端盘的带动效应之下，新房市场可能在二季度呈现企稳。”
来源 | 综合自新华社、舜网、新民晚报、大洋网、北京商报、中国新闻网、每日经济新闻、证券日报、新京报、中国证券报、证券时报等
中经传媒智库公众号
中经传媒智库微博
