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融创全盘收购万达文旅,王健林暂退文旅江湖?

作者:文/胡嘉琦 / 发布时间:2018-10-31/ 浏览次数:0

靴子落地,王健林还是出清了旗下13个文旅项目。

2018年10月29日晚间,万达集团及融创中国(HK:01918)均发布公告称,融创将以62.81亿元的价格收购万达原文旅集团及13个项目的设计、建设和管理公司。


此前已有此风声,但是,10月17日万达集团官方辟谣大玩文字游戏,称网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实,称今后将继续投资,旗下文旅集团(含文旅规划、建设、项目管理部门)将继续作为万达的重要产业集团永续发展。确实,在29日的公告中,万达称“保留文化旅游产业的骨干团队,重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司”,只是目前的13个项目还是先卖了。

不过10月18日,澎湃新闻报道,大连万达集团拟继续将文旅集团旗下的4个万达文旅城项目出售给融创中国,这4个项目分别位于西安、长沙、厦门和武汉。根据公开资料显示,其中西安万达城和长沙万达城分别计划投资660亿元和500亿元。这些文旅项目未包含在与融创的交易里。

万达只是希望保留“火种”,先解决目前13个项目与融创之间的问题,再等待时机以“轻资产”模式在文旅行业卷土重来?

对此,万达内部相关人告诉《商学院》记者, “融创在公告中没有提到的项目,应该不在收购之列。”

时间拨回到2017年7月11日,孙宏斌旗下的融创中国以631.7亿元收购了大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。

按照双方在去年7月19日签订的协议内容:万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变;而融创将负责销售物业的设计、建造、销售和交付后管理,发挥公司在品质营造方面的优势。

但是,现在看起来这仅仅是当时王健林焦虑中的权宜之策。

正如,如万达公告所言,“合同实际执行中发现,此前合作模式确有诸多不便,项目规划、建设和运营管理与投资方一致,对项目发展才更为有利。”

根据10月29日晚间,融创中国发布的公告称,为了进一步提升本集团已收购的文旅项目的管理运营效率,提高升该等项目盈利能力和资产价等于,加快建立集团在文旅体系能力和领域产品牌影响力,斥资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

融创公告称,与王健林、大连万达及万达商业管理集团订立协议,包括以44.94亿元向王健林收购成都万达主题文化旅游管理75%股权;以15亿元(以等值港币交付)向万达收购万达文化旅游创意集团全部股权;并与万达商管集团终止原本的商业安排,代价约2.87亿元。

上述交易完成后,融创将持有万达文化管理100%股权。

同日,万达集团也发布公告予以回应,“万达将动用全部资源,全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。”

这意味着万达从此退出文旅业务?

万达在公告中表示,万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景,今后万达将继续投资文旅产业,保留文化旅游产业的骨干团队,重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。

万达今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针,继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目,其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

融创在公告中称,更名涉及的部分商标、著作权等知识产权归融创所有,其余归万达方所有,万达授权融创无偿继续使用。

同时,目标公司、文旅项目公司名称中正在使用的万达商标及乐园和商业等所有持有物业区域正在使用的“万达”字样,融创有权根据经营安排随时更名。

值得注意的是,业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员,万达文旅项目成员,万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员,万达商业区域运营管理人员等,均由融创接受。

对于这些运营管理人员来说,对于“易主”或许已经有了心理准备。从万达人到融创人,工作上又会有多少改变呢?

在资本上,已经在文旅产业搅起一番风浪的融创,能否在实体运营管理中也大刀阔斧前进,我们仍需拭目以待。

同时,全身而退的王健林,虽然保留了文旅产业的骨干团队,但是,大部分文旅项目及管理人员已经打包卖给融创,未来将如何开展文旅业务?

“万达在相关公告中其实也提到了一个重要思想,即未来在万达文旅产业方面会加大各类合作,所以后续若是资金方面压力大,以及有进一步扩大投资规模,那么其他房企和万达合作的可能性也是存在的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《商学院》记者采访时表示。

《商学院》将对此持续关注。

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