2021年上半年，房地产进入存量时代，但规模扩张依然是物业管理行业的主旋律。

 

7月19日，恒大物业发布正面盈利预告：预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右。以去年上半年股东应分配利润11.5亿元估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润达19.6亿元左右。截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

 

在去年恒大物业登陆资本市场之时，高成长性便是其吸引投资者的最大“卖点”：2017-2019年，恒大物业毛利润年复合增长率高达101.4%，净利润年复合增长率更高达195.5%，行业领先。此次再度交出一份盈利大增的业绩，主要得益于恒大物业在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务继续大幅增长，以及其积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。

 

目前，物业行业已经进入“大物业”时代，只有不断突破传统模式，拓展服务能力的边界和外延，从基础的物业服务延伸到生活服务、资产服务、科技服务才是“王道”。

 

早前，恒大物业与腾讯联手打造“微物云”，标志着恒大物业已完成在智慧物业科技平台的布局。此外，恒大物业亦与AI独角兽商汤科技联手，引入国内高端的智慧物业人工智能技术，实现线上线下服务场景融合，加快成为全球规模更大、实力更强的科技物管服务平台。

 

据市场数据显示，截至6月30日，46家上市公司的总市值突破万亿元，港股物业板块平均市盈率为34倍。在这万亿级的赛道上，恒大物业是一位强有力的竞争者。摩根大通认为，恒大物业以其全国性品牌认知度、城市覆盖率、强大的网络以及充足的现金流等优势，值得“优大于市”评级。