龙湖集团2023年业绩发布经营性业务利润占比首次超过60%

“2023年，龙湖的五个航道业务全部实现经营性现金流为正，这也证明龙湖内生性发展动力增强，同时，龙湖经营性业务的利润占比已经过半，增强了龙湖穿越周期底气。”2024年3月22日，在年度业绩会上，龙湖集团管理层表示。

这一成绩不仅证明了龙湖内生性发展动力的增强，还突显了经营性业务的利润已成为龙湖集团财务结构的主要支柱。

根据龙湖集团当天发布的财报显示，2023年，其全年地产开发合同销售额达到1734.9亿元，营业收入为1807.4亿元，股东应占溢利为128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。

经营性业务表现抢眼

根据最新财报显示，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%。更令人振奋的是，这些经营性业务在核心权益净利中的贡献占比首次超过了60%，达到了龙湖集团历史上的一个新高。

具体而言，商业投资在2023年租金收入同比增长9%，达到102.8亿元；长租公寓业务租金收入同比增长6%，达到25.5亿元；而服务业务，主要包括物业管理和智慧营造，不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。这些数据印证了龙湖集团在经营性业务方面的稳健增长和较好的前景。

龙湖管理层对此表示，“目前，龙湖集团以商业、长租公寓构成的运营业务的毛利率已经达到75%，而服务业务中，物业管理和龙湖龙智造未来也将维持30%的毛利率水平。随着开发业务的毛利率修复，再加上运营和服务高毛利的驱动，我们相信龙湖集团的整体利润将迎来企稳回升。”

这一经营性业务的强劲表现不仅保持了龙湖在行业调整期的利润规模，更为未来的利润增长注入了新的动力。龙湖集团在转型路上迈出了坚实的步伐，为行业带来了新的希望和信心。

践行适应新时代的发展模式

在房地产市场供求关系发生变化的大环境下，龙湖集团探索出适应新时代的发展模式，以应对“三高”（高周转、高负债、高杠杆）的挑战。在业绩会上，龙湖管理层强调了房地产行业转型的必要性，并详细介绍了龙湖的高质量发展模式。

据介绍，2022年，龙湖提出了高质量发展模式，其特征主要包括经营性现金流为正、有息负债规模稳步下降以及经营性收入及利润的增长。

龙湖集团以低杠杆、低成本、强运营、正现金流为核心理念，积极展开转型之路。作为一家民营房企，龙湖深知探索新发展模式的紧迫性，因此将新模式的落地摆在了重要位置。

根据财报显示，截至2023年年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降了7.4%，平均借贷成本为4.24%，净负债率为55.9%，剔除预收款的资产负债率为60.4%。这些数据清晰地表明了龙湖集团财务状况的稳健和健康。

根据业绩发布会显示数据，2023年，龙湖实现正向经营现金流，全集团净流入达35亿元，彰显了龙湖在财务管理和业务发展方面的能力。同时，龙湖集团还通过积极主动的举措，有效地压缩了有息负债规模，为未来的发展奠定了坚实的基础。

在龙湖集团看来，降低负债、实现正向现金流，这两者相辅相成，共同构筑了龙湖集团稳健发展的基石。

在过去的一年里，龙湖所有航道业务均实现了正向经营现金流，形成了内生式发展动力模式，与此同时，有息负债规模持续下降。管理层强调，这并非是被动的负债规模大幅下降，而是通过稳健的积极措施实现的。

关于偿债方面，龙湖也透露了清晰的计划，“在境外债方面，到2026年年底前，龙湖境外已无到期公开债券；在境内债方面，今年将有60亿元的信用债到期。

目前，龙湖已经做好了资金准备，并将提前做好资金铺排以应对后续到期的债务。同时，龙湖的债务结构相对清爽，主要包括银行开发贷、经营性物业贷和境外银团，而不涉及信托、永续债等非标融资。”这一计划展现了龙湖集团在偿债管理方面的自信。

龙湖集团管理层表示，对于未来债务的偿还，已经制定了详细的计划，并在业绩会上对外披露了相关信息，展现了企业的财务实力和信心。同时，龙湖还明确表示，未来将继续谨慎理性地进行投资，优中选优，重点关注一、二线高能级城市，并密切关注政策和市场变化。

龙湖集团在拿地方面也保持了审慎态度，通过底价获取土地，累计开业商场将超过百座，迈进“百MALL”时代。总体来看，龙湖集团通过积极转型和探索新模式，不仅在财务上保持稳健，还在拿地和运营方面展现了出色的业绩。

龙湖集团2023年业绩发布 经营性业务利润占比首次超过60%