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日期：2023-10-25 浏览次数：0次
今年以来，国家发展改革委累计召开21次开门办公会，协同证监会债券部、沪深交易所等，目前，已推荐41个项目，有21个项目正在委托评估，基础设施REITs市场扩容步伐有望明显加速。
基础设施REITs市场扩容步伐或将加速
为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力，10月20日证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。
同时，前海开源基金首席经济学家杨德龙注意到，这次修订细化了基础设施的定义及要求，表明了监管机构对公募REITs市场扩容发展的支持，有利于进一步提升REITs市场规模和交易活跃度，激发市场活力。
此外，据国家发展改革委10月23日发布消息称，为进一步做好基础设施REITs推荐工作，提高推荐工作的质量和效率，加强对基础设施REITs前期辅导专家的规范化管理，10月14日，国家发展改革委投资司会同国家投资项目评审中心组织召开基础设施REITs项目前期辅导专家培训会。
会议强调，基础设施REITs有效连接了实体经济和资本市场，是盘活存量资产、形成投资良性循环、扩大有效投资的重要方式。前期辅导工作对提高REITs项目申报质量和发行效率具有重要意义，各位专家要切实履职尽责，加强业务学习，提高胜任能力，严格遵守保密、廉洁等工作纪律，共同推动基础设施REITs市场持续健康发展。
今年3月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，强调优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
据济安金信基金评价中心主任王铁牛表述，这次调整符合国家的政策导向和发展规划，对健全REITs市场功能，服务经济高质量发展将产生积极深远的影响。
今年以来，国家发展改革委立足服务企业、服务市场，累计召开21次开门办公会，协同证监会债券部、沪深交易所等，为90余个拟申请发行基础设施REITs的项目答疑解惑，取得了积极成效。目前，已推荐41个项目，有21个项目正在委托评估，基础设施REITs市场扩容步伐有望明显加速。
公募REITs市场规模类型更加丰富
我国基础设施REITs试点推出以来，公募REITs市场底层资产类型日趋丰富，在盘活存量资产，扩大有效投资等方面发挥了重要作用。王铁牛预计，未来公募REITs市场规模将持续扩容。
“产品规模和种类的丰富，有利于吸引资金参与公募REITs投资，投资策略更加多元化，市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。”中金基金表述。
王铁牛表示，“据统计，截至2023年10月20日，全市场发行的公募REITs达到了29只，市场规模突破了千亿元，相信未来会有更多的相关产品发行上市。从类别的角度，目前上市的公募REITs的底层资产，主要包括了产业园区、生态环保、能源基础建设、交通的基础建设。此次调整也为投资者提供了更加多元化的投资选择，REITs可以作为资产配置的一个重要品种，因为REITs具有长期配置的价值。未来公募的REITs产品相信会有更大的发展空间。”
据中信建投证券分析师竺劲表述，当前中国正处在扩大内需和推动经济高质量发展的重大机遇期，发行消费基础设施REITs的宏观条件已经具备，其发行可有效盘活存量资产，缓释原始权益人流动性压力，纾解房地产领域风险，同时扩大消费需求，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心。
公募REITs市场规模突破千亿大关
自2020年基础设施REITs试点工作启动以来，国家发展改革委充分发挥专家作用，积极邀请相关专家参与项目前期辅导工作，助力提高项目申报推荐的质量和效率。在此前工作基础上，今年9月国家发展改革委进一步规范了前期辅导工作机制，明确了政策规定、技术要点和流程制度，严格了工作纪律和管理要求。
截至2023年10月20日，全市场已发行的公募REITs共29只，处在中国证监会申报阶段的共6只。市场规模方面，已发行公募REITs中，首发项目规模共954.52亿元，扩募项目规模共50.64亿元，公募REITs市场规模突破千亿门槛。
其中，20只公募REITs产品在上交所发行，合计募集资金逾740亿元，占比近74%，带动新项目投资约4000亿元，底层资产基本覆盖基础设施各大类资产类型，包括产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、保障性租赁住房和新能源等，市场规模效应、示范效应日益显现。
今年以来，上交所坚持常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行，在审项目4单，另有百余单储备项目有序推进中。
来源 | 国家发展改革委、中国新闻网、央广网、证券时报、北方网
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