智库焦点 | 央行、银保监会出手!对受疫情影响正常还款有困难的客户,根据实际情况可考虑延期还款,专家预计房地产

作者: 日期:2022-04-21 浏览次数:0
据中国人民银行网站4月20日消息,2022年4月19日,中国人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调,要用好用足各项金融政策,主动靠前服务实体经济;及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

 
据中国人民银行网站4月20日消息,2022年4月19日,中国人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调,要用好用足各项金融政策,主动靠前服务实体经济;及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
 
业内专家表示,当前受疫情和国内外因素叠加影响,我国经济发展需要更多金融政策及时给予支持。金融政策及时靠前发力,将有效加大稳增长支持力度,稳定市场预期。
 
稳楼市便是稳定市场预期的一个方面。日前,昆明市政府发布房地产调控新政,一连打出25条“组合拳”,是当下各地楼市调控力度的缩影。其中,对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。据不完全统计,2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
 

对正常还款有困难的客户,可根据实际情况考虑延期还款
 
 
4月19日,中国人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。此次会议对房地产着墨较多。
 
会议强调,金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
 
对于受疫情影响地区部分购房者还不上贷款的情况,中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示,中国人民银行将指导银行重点做好几方面工作:对于正常还款有困难的客户,根据实际情况区分考虑,将延期还款政策落到实处;加大政策宣传力度,适当简化业务流程,聚焦重点客户群,因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施;完善客户服务体系,落实征信权益保护,畅通投诉维权渠道,不断提升服务质量。
 
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,将指导银行业金融机构通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力,切实将政策落实好、落到位,充分发挥金融机构在抗击疫情工作中的积极作用。
 
就金融机构而言,中国人民银行相关人士表示,金融机构要加大对优质项目的支持力度,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。
 
多家银行表示,2022年将着力满足购房者合理住房需求,同时也将积极开展并购贷款业务。光大银行副行长杨兵兵介绍,该行将积极支持保障性租赁住房建设和运营、积极支持城市更新、合理支持“优质主体+优质项目”的房地产并购,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。
 
 
 

公积金贷款额度调高,首付门槛降低


 
近日,昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(简称《意见》)中明确,加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款额度。
 
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度,但公开报道中,昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”,内容显示,从4月18日开始,个人公积金贷款额度由30万元调整为50万元,双职工为80万元。
 
同为省会城市,甘肃兰州也明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元;单身缴存职工50万元提高至60万元。
 
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度,双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元,单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。江苏盐城提出,家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元。
 
山东临沂则提出,职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
 
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为,缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额60万元;职工家庭单方缴存住房公积金的,最高贷款额40万元;组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才,最高贷款额70万元。
 
浙江丽水最新通知显示,双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元,单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
 
梳理发现,公积金首付比例的下调更多针对二套房,30%成为了不少城市公认的“最优解”。广西区直住房公积金管理中心明确,职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的,最低首付比例下调为30%。
 
福建南平提出,购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
  
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策,均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
 
河北唐山下调幅度则更大,明确职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
  
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为20%;购买二套改善性住房的,最低首付款比例为30%。
  
浙江丽水则规定,职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
  
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多,充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向,对于改善型购房需求的刺激或影响较大,体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
 

 
预计房地产信贷环境将持续改善

 
 
“各地公积金调整政策做法都很相似,主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看,是为了落实中央和地方的政策,积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来,后续全国其他城市的公积金政策放松,也基本上会遵循这一点进行。
 
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为,这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖,同时带动楼市调控其他配套措施的放松,将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
 
自2021年9月底,央行首提房地产“两个维护”以来,中央及各部委频频释放积极信号,强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
 
“2021年四季度以来,多地调整公积金政策,特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市,且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,但今年以来公积金调整的力度不断加强,覆盖范围亦在进一步扩大。
 
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示,受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
 
陈文静认为,短期看,预计房地产信贷环境将持续改善,接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进,大城市调整预期较小。”
 
来源:央视财经、中国人民银行网站、中国证券报、中国新闻网、中新财经
 

关于智库

  • 在中国社会科学院的智慧支持和战略指导下,《中国经营报》社有限公司发起成立了中经传媒智库。智库汇聚了中国社会科学院及顶级机构专家资源,是集专家、机构、平台、媒体资源于一体的媒体融合型智库。中经传媒智库整合旗下《中国经营报》《商学院》《家族企业》、中国经营网及两微一端等平台,具有5000万+的全媒体传播影响力。智库利用自身媒体平台开拓整合资源能力和广泛平台优势,为企业家和经营管理者提供全方位的信息服务和智慧支持。

    中经传媒智库公众号
    中经传媒智库微博
  • 创建于1985年的《中国经营报》,由中国社会科学院工业经济研究所主办,报社始终秉承“终身学习、智慧经营、达善社会”的理念,洞察商业现象,解读商业规律,助推商业文明。经过37年的发展,已经成为拥有一报两刊、网站、新媒体的大型传媒集团,是国内领先的综合财经媒体服务商。

    《商学院》杂志创刊于2004年,中国社会科学院工业经济研究所主办,《中国经营报》社有限公司出版的一本高端管理类杂志。秉承终身学习、智慧经营、达善社会的理念,以传播商业新知为己任,以“国际视野+中国功夫”为办刊宗旨。为读者提供一切对管理有益的方法、工具和理念,是管理他人和企业的一本实战、实用的杂志。

    《家族企业》杂志由中国社会科学院工业经济研究所主办,《中国经营报》社有限公司出版。是中国率先关注家族企业实际控制权传递过程中风险与危机管控以及企业可持续发展能力的媒体。