智库信号 ｜ 建行董事长称买房升值时代已过去，租赁时代将很快到来；成品油五连涨！92号汽油迈入“8元时代”，哪些
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日期：2022-03-05 浏览次数：0次
3月2日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国建设银行董事长田国立回答媒体关于对当前的房地产市场以及它的监管政策有什么样的看法、如何看待房地产市场的风险以及未来的趋势的提问时表示，买房能升值的时代已经过去了，即便升值，套现起来也都非常难，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。
房地产
建行董事长田国立：买房能升值的时代已经过去，租赁时代很快到来
3月2日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国建设银行董事长田国立回答媒体关于对当前的房地产市场以及它的监管政策有什么样的看法、如何看待房地产市场的风险以及未来的趋势的提问时表示，买房能升值的时代已经过去了，即便升值，套现起来也都非常难，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。
田国立指出：“随着市场改革的逐步深入，住房自有率的提高，现在基本上都以市场化为主了。我们看到一个深层次问题，就是租购要平衡，现在来看还不是很平衡，租购比基本是1:700。从金融的角度，就要设计新的产品去平衡这个问题。”
今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。
田国立说：“特别是党的十八大以来，强调以人民为中心，住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。归根到底还是落实这么一句话，‘房子是用来住的，不是用来炒的’。
田国立表示，现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。要理财的话有很多金融产品，股市也好、债市也好，包括稀有金属，大家可以做这些，这样变现也快，流动性、安全性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。
点评：房地产问题实际是世界性难题，日本在90年代初房地产泡沫破灭以后，对经济产生了深远影响。美国的次贷危机其实也是源于房地产过剩，好在我国有一些政策性的、制度性的优势。但是怎么能够用金融的市场化手段，逐步把这个优势变为可持续发展的经济动能，如果围绕这个持续设计金融产品，大家也会看到一个新的景象，那就是未来很多居民会逐步习惯于租赁。
能源
成品油“五连涨”来了，国内多数地区92号汽油迈入8元时代
俄乌冲突大幅推涨国际油价，WTI原油站上115美元/桶，为2008年以来首次，布伦特原油接近触及120美元/桶。受此影响，成品油零售限价上调窗口如期开启。3月3日国家发改委发布消息，自2022年3月3日24时起，国内汽、柴油价格（标准品）每吨分别提高260元和255元。
其中，92#汽油、95#汽油及0#柴油将分别上调0.2元、0.22元、0.22元。本轮上调为2022年以来成品油零售限价的“四连涨”，加上2021年12月31日24时的上调，已是成品油“五连涨”。据市场机构卓创资讯测算，本轮上调落实后，国内多数地区92#汽油迈入“8元时代”。
调价政策落实后，消费者用油成本将继续增加。油耗方面，以月跑2000公里，百公里油耗在8L的小型私家车为例，到下次调价窗口开启（2022年3月17日24时）之前的时间内，消费者用油成本将增加15元左右。物流行业，以月跑10000公里，百公里油耗在38L的斯太尔重型卡车为例，在下次调价窗口开启前，单辆车的燃油成本将增加391元左右。
金联创能源分析师王延婷表示，本轮计价周期内，俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治紧张局势是引发原油大幅上涨的主要原因。尤其在俄乌局势升级后，美国及欧盟国家对俄罗斯制裁不断加码，导致原油市场供应危机升级。再加上OPEC+坚持原有增产计划不变，而美国能源信息署（EIA）公布的库存数据大幅减量，均引发市场对后期资源供应紧缺的担心。
王延婷认为，进入新一轮计价周期，由于近期原油涨幅较大，变化率依然维持宽幅正向波动，预计调价后首个工作日变化率幅度将在15%附近，预计对应汽柴油上调幅度将在300元/吨左右。短期内，国际原油价格仍有冲高预期，变化率幅度或进一步拉宽，预计新一轮零售价上调幅度依然较大。
点评：在对未来原油供应担忧的情况下，恐慌情绪不断升温，随着全球需求不断恢复，俄罗斯原油地位不可或缺，地缘政治带来的溢价仍将持续注入油市，低库存、低供应、强需求以及加息前景下抗通胀资产转换需求的支撑下，国际油价接下来仍然将遵循上行基调。
互联网
弹窗信息迎来强监管
3月2日，国家互联网信息办公室发布《互联网弹窗信息推送服务管理规定（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）。其中提到，未取得互联网新闻信息服务许可，不得弹窗推送新闻信息；弹窗推送信息涉及其他互联网信息服务，依法须经有关主管部门审核同意或者取得相关许可的，应当经有关主管部门审核同意或者取得相关许可。
“目前强化了资质的审核，相当于把弹窗也当做内部的内容来管理。“艾媒咨询CEO张毅分析，近期三种类型的产品可能会受到影响：第一类是强烈依靠弹窗广告收入的企业；第二类是不具有新闻资质的资讯类App，此前依靠标题党等释放内容的弹窗将受到抑制；第三类是与交易相关的产品，例如购物、娱乐、直播等类型的App。
张毅还透露，弹窗广告收入的减少将很大程度上影响上述公司的商业化营收。因为从艾媒咨询内部系统监测到的数据来看，市面上超过85%的App，其商业化营收都依赖于广告收入。尤其对于没有强大功能支撑的中小平台而言，更需要通过内容吸引用户以进行广告变现。
记者注意到，本次征求意见稿有较大篇幅都提到与用户权益相关内容。如不得恶意对普通用户与会员进行差别频次推送，不得干扰用户关闭弹窗；不得设置诱导用户沉迷、过度消费等算法模型；不得呈现恶意引流跳转的第三方链接、二维码等；确保弹窗信息推送必须经过人工审核。
在日常的体验中，App开屏弹窗广告对用户造成的困扰显而易见。上海市消费者权益保护委员会发布的《App广告消费者权益保护评价报告（2020）》显示，在对600款App广告行为分析后，发现近六成在使用时会弹出广告，其中近七成没有“关闭键”。张毅总结，弹窗对用户的影响主要体现在三个方面，包括信息、消费误导和“弹窗信息标识近于无形、完全无法关闭弹窗”等。
点评：就App开屏弹窗这一广告形式而言，其涉及到消费者的知情权、个人隐私保护等相关问题，也可依据《消费者权益保护法》《电子商务法》《网络安全法》等加以规制。本次征求意见稿的发布，将使弹窗广告的治理有了明确、可执行的细则，关键在于维持一个清朗的网络环境。
消费
最高法发布网络消费纠纷司法解释：规范格式条款 完善“七日无理由退货”
3月2日，《最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（一）》（简称规定）发布，对网络消费合同权利义务、责任主体认定、直播营销民事责任、外卖餐饮民事责任等作出规定，将从今年3月15日起实施。
据介绍，针对实践中电子商务经营者制定不公平不合理的格式条款侵害消费者合法权益的情况，司法解释对“签收商品即视为认可商品质量合格”“经营者享有单方解释权或者最终解释权”等实践中常见的不公平不合理的格式条款进行了列举，并作兜底性规定，明确有上述内容的格式条款应当依法认定无效。
对于消费者权益保护法规定的七日无理由退货制度，司法解释进一步明确规定，消费者因检查商品的必要对商品进行拆封查验且不影响商品完好，电子商务经营者不得以商品已拆封为由主张不适用七日无理由退货制度，同时明确法律另有规定的除外。
针对网络消费市场存在的刷单、刷评、刷流量等问题，司法解释明确电子商务经营者与他人签订的以虚构交易、虚构点击量、编造用户评价等方式进行虚假宣传的合同，人民法院应当依法认定无效，引导市场主体规范经营。
司法解释还对商业性网络直播营销做出规定，明确平台内经营者的工作人员作出虚假宣传等，平台内经营者要承担赔偿责任。
此外，司法解释规定，网络餐饮服务平台经营者未依法对入网餐饮服务提供者进行实名登记、审查许可证，或者未履行报告、停止提供网络交易平台服务等义务，使消费者的合法权益受到损害，消费者有权主张网络餐饮服务平台经营者与入网餐饮服务提供者承担连带责任。
点评：近年来，随着我国数字经济的蓬勃发展，网络消费已成为社会大众的基本消费方式。《规定》坚持合法性审查，规范网络消费格式条款，完善了七日无理由退货制度，加强消费者售后权益保障，还明确虚假刷单、刷评、刷流量合同无效，斩断网络消费市场“黑灰产”链条。
教育
非学科类校外培训得到规范
3月3日，为规范非学科类校外培训行为，有效防范培训质量不高、价格肆意上涨、存在安全隐患等问题，规范非学科类校外培训行业发展，教育部、国家发展改革委、市场监管总局发布规范非学科类校外培训的公告。
公告中要求，非学科类校外培训机构应根据市场需求、培训成本等因素合理确定培训收费项目和标准。培训收费应当实行明码标价，培训内容、培训时长、收费项目、收费标准等信息应当向社会公开，接受公众监督。
特别值得注意的是，公告中对收费方式提出了要求。要求非学科类校外培训机构预收费须全部进入本机构收费专用账户，面向中小学生的培训不得使用培训贷方式缴纳培训费用，不得一次性收取或以充值、次卡等形式变相收取时间跨度超过3个月或60课时的费用。
与此同时，公告中也提到行业组织应发挥的作用，即应发挥行业自律作用，引导培训机构合理定价，规范校外培训服务，不得以非学科类培训名义违规开展学科类培训，自觉维护市场秩序和行业形象。
点评：从2021年起，我国对校外培训行业的监管就在不断加强，目的是为了治理市场规模不断扩大下，校外培训行业滋生出的多种乱象，包括虚假宣传、价格违法等加重学生和家庭的负担、甚至侵害了消费者权益的行为。从对学科类校外培训的监管到非学科类校外培训的监管，体现的是我国推动教育行业健康有序发展的初心，有助于行业的长远良性发展。
食品
猪价下跌触发一级预警，中央冻猪肉储备收储将立即启动
据国家发改委监测，2月21日至25日当周，全国平均猪粮比价为4.98∶1，进入过度下跌一级预警区间。2月28日，国家发展改革委表示，将立即启动中央冻猪肉储备收储工作。据初步统计，目前北京、江西、湖北、重庆、云南、陕西、宁夏等地已启动收储，其余地方也将于近期启动。
资本市场方面，3月1日猪肉板块盘中异动拉升，截至收盘，金新农、新五丰、新希望等多只相关概念股涨停。
什么是猪粮比价？其采用国家发改委监测统计的每周生猪出场价格与全国主要批发市场二等玉米平均批发价格的比值，根据近年生产成本数据测算，对应生猪生产盈亏平衡点的猪粮比价约为7∶1。国家层面将猪粮比价、能繁母猪存栏量变化率、36个大中城市精瘦肉平均零售价格作为预警指标。
当猪粮比价低于6:1时，发布三级预警；猪粮比价连续3周处于5:1-6:1（或能繁母猪存栏量单月同比降幅达到5%，或能繁母猪存栏量连续3个月累计降幅在5%-10%时），发布二级预警；当猪粮比价低于5:1（或能繁母猪存栏量单月同比降幅达到10%，或能繁母猪存栏量连续3个月累计降幅超过10%时），发布一级预警。
同时，对价格过度下跌情形下的储备响应也有条件。国家层面，过度下跌三级预警发布时暂不启动临时储备收储；二级预警发布时视情启动；一级预警发布时，启动临时储备收储。地方启动临时储备收储条件参照国家层面做法执行。
南开大学金融发展研究院院长田利辉指出，在猪肉价格出现过度下行、养猪户普遍亏损的时候，政府出手购买和收储冻猪肉，能够调节当前的供给需求。3月1日猪肉板块的异动拉升是我国股市信息效率和股市定价功能的正常反应。
点评：春节后猪肉进入消费淡季，能繁母猪存栏量尽管已回调到绿色合理区域，但生猪出栏仍惯性增长，生猪价格处于下行通道，加之大宗饲料原料价格持续上涨，猪粮比价已进入过度下跌一级预警区间，今后两个月价格下行压力仍然较大。
来源：新华社、央视网、央视财经、北京商报、财联社、澎湃新闻、21世纪经济报道、中国证券报、每日经济新闻、上观新闻、中国新闻网、封面新闻
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