严禁炒作!北京我爱我家“学区房”两位经纪人被刑拘!多地政策频出,“学区房”降温了?

作者: 日期:2021-07-08 浏览次数:10000
7月6日,北京市西城区房管局官方微信号发布消息称,严禁炒作学区房,各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
  

北京西城区教改政策落地后,西城房管局也出手了。

 

7月6日,北京市西城区房管局官方微信号发布消息称,严禁炒作学区房,各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

 

严禁炒作学区房,这句话可不是说说而已。据北京日报客户端消息,因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。

 

专家指出,教改政策的落地将有效降低针对最优质教育资源的炒作,保证教育公平。教改政策落地的背后,还与近年来西城区入学需求不断攀升有关。预计西城区内德胜、金融街、月坛等片区会出现降温表现。但西城区整体依然拥有较好的教育资源,所以需求还将保持旺盛。

 

据新华社消息,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平,一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为,仍需多措并举,持续扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念,让教育和住房均回归本位。

 

严打学区房炒作动真格!北京两位经纪人被刑拘

 

7月6日,网络上流传出一份“关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报”。通报指出,近日,北京西城区房管局获悉公安部门情况通报,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。

图片

7月7日,北京日报客户端记者证实,此通报情况属实。目前,西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查,责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理,并在公司内部立即开展自查自纠。同时,涉事2名经纪人的执业信息卡公示已被暂停,北京房地产中介行业协会将对其采取从业限制措施。

 

对于学区房,官方的态度一直都明确,严禁炒作!今年4月,北京启动房地产市场秩序专项整治,一项重点治理内容就是严禁炒作学区房。其后,北京对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,6家中介门店停业整改、立案处罚17起。

 

尽管官方已三令五申严禁炒作学区房,但仍有中介门店和经纪人敢于顶风作案,向学生家长鼓吹学区房是“名校入场券”,或者是完成财富升值的投资佳品。究其原因,学区房的火热、房价的不断上涨能给经纪人带来更好的成交量和更高的佣金。

 

西城区对房产中介提出“三不”要求

 

7月6日,北京市西城区房管局官方微信号发布消息称,为确保西城区教改政策平稳执行,4日上午,区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

 

图片

 

会议再次强调了严禁炒作学区房的工作要求:

一、要求各机构加强房源发布管理,不得以学区房为卖点发布房源;

二、规范业务承接管理,不接受价格明显高于市场价格的委托;

三、强化从业人员管理与培训,及时组织学习,严格落实相关规定,不得参与炒作学区房的任何活动。

 

西城区房管局强调:

一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措,各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害,要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署,严格落实“房住不炒”。

二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房,各机构要建立制度,采取措施,强化内部管理,及时将政策精神传达到每一位从业人员,认真落实每一项规定。

三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任,认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署,对于落实不到位、不全面的企业和个人,行业管理部门将依法处理。

 

西城区房管局指出,下一步,区房管局将继续发挥行业主管部门职能,严格管理房地产经纪机构,坚决杜绝炒作学区房现象,并将依据相关部门的处理结果和移转线索,对相关机构及人员进行严肃处理。

 

西城区实施多校划片引发广泛关注

 

近日,北京市西城区进行入学登记,严格按照4月23日发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》执行了多校划片措施。尽管相关文件早已发出,但当部分业主在近日真正被调剂出学区后,依然引发了各界议论。

 

7月2日晚,部分北京市西城区幼升小的学生家长接到电话,被告知2020年7月31日后的购房家庭将以多校划片方式入学,许多重金买到德胜、金融街、月坛片区学区房的业主在接到电话或者在西城区教育考试中心官网进行入学登记时才发现,自己已被调剂到附近学区派位入学,在孩子幼升小阶段错失入学“牛小”的机会。

 

北京市西城区拥有如实验二小、宏庙小学、育民小学、育翔小学等“牛小”(优质小学),以及北京四中、北师大实验中学、师大二附中、北京八中等一流优异的教育资源,也导致了西城区如德胜、金融街、月坛等片区的学区房受到热捧。

 

4月23日,西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(下称《意见》),在保持2020年入学政策基本稳定的基础上,严格执行多校划片政策。不过,即使西城区早已发文预警,但仍然存在部分业主心存侥幸不会被调剂。

 

中原地产首席分析师张大伟指出,西城区德胜、金融街、月坛调剂出学区的背后不完全是调控所致。核心在于西厂区小学入学在6年内需求翻倍,入学人数太多,且在未来3-4年,这个趋势甚至可能蔓延。

 

在张大伟看来,学区房的出现核心原因是教育资源不均衡,同时结合了部分房地产市场的投资属性,当下的入学政策的确可以降低针对最优质教育资源的炒作,预计对于西城区最贵的德胜、金融街、月坛等区域会出现降温表现。但需要注意的是,西城属于特殊情况,因为地处内城,教育资源均衡,相对都比较好,所以需求旺盛,实际当下不论是不是有政策,最近几年井喷的需求都会导致新购房会调剂出学区。

 

多地政策频出,“学区房”降温了吗?

 

北京除了西城区,今年4月,海淀区、东城区等也分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法,指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

 

在上海,意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月,上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月,上海发布“中招新政”,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证学校之间的平等。

 

除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡,多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊,炒作明显,有损教育公平。当前,楼市调控越来越微观、精准,此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温,对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

 

“如果房源与优质学区不再有明确挂钩,短时间对过去极为优质的顶尖学区,会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说,在执行“731”政策后,北京西城区整体二手房价格有所下调,其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。据相关平台显示,近两周来,金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

 

在新一轮调控政策下,深圳楼市也有所降温。其中,曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

 

在上海,因均衡教育政策出台,学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外,还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说,目前并不是出手学区房的好时期,听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划,准备观望一段时间再做决定。

 

业内人士指出,学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜,根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。

 

解决高价学区房问题,还是要回归义务教育公益属性,以及义务教育均衡发展。专家建议,有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

 

来源:西城房管微信、券商中国、证券时报、新华社(鲁畅、郭宇靖)、北京日报客户端(赵莹莹)

 

关于智库

  • 中经报智库于2011年成立,是由中国经营报社集团主办,中国社会科学院作为智慧支持单位,集专家、机构、平台、媒体资源于一体的整合型智库。整合传播平台包括《中国经营报》、《商学院》、《家族企业》、中国经营网及两微一端。结合中国经营报社集团36年积累的优势资源,中经报智库一方面利用媒体优势助力高端智库的研究成果广泛传播、提升影响力;另一方面搭建头部专家和企业交流的平台,助力企业在全球实现业务突围及创新发展。

    中经报智库公众号
    中经报智库微博
  • 创建于1985年的《中国经营报》,由中国社会科学院主管,报社始终秉承“终身学习、智慧经营、达善社会”的理念,洞察商业现象,解读商业规律,助推商业文明。经过31年的发展,已经成为拥有一报两刊、网站、新媒体的大型传媒集团,是国内领先的综合财经媒体服务商。

    《商学院》杂志创刊于2004年,是由中国社会科学院主管,中国经营报社主办的一本高端管理类杂志。秉承终身学习、智慧经营、达善社会的理念,以传播商业新知为己任,以“国际视野+中国功夫”为办刊宗旨。为读者提供一切对管理有益的方法、工具和理念,是管理他人和企业的一本实战、实用的杂志。

    《家族企业》杂志由中国社会科学院主管,中国经营报社主办。是中国率先关注家族企业实际控制权传递过程中风险与危机管控以及企业可持续发展能力的媒体。