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日期：2024-01-29 浏览次数：0次
近日，全国楼市利好政策仍然在持续释放。
众所周知，房地产产业因链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。中央经济工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。在1月26日召开的城市房地产融资协调机制部署会上释放的消息是，第一批项目“白名单”预计将于1月底前落地并争取贷款。
首批“白名单”有望月底前落地
1月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
会议认为，协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接；要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送；要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。
针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
会议强调，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则；对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。
据了解，城市房地产融资协调机制加快落地见效，第一批项目“白名单”预计将于1月底前落地并争取贷款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前不同部门聚焦城市房地产融资协调机制的落实，旨在推动具体项目落地，探索出融资协调的成熟机制，解决银行和房企双方之间的不信任问题，倒逼房企加强经营管理，落实对稳健企业的扶持。
不断出台利好政策
连续3日，房企融资连获政策支持。
1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，其中明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
1月25日，国新办举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。
其中，肖远企提到，要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策”，这说明今年房贷利率和房贷首付比例还有进一步下调的可能，反过来也说明对于合理住房消费需求，还将保持较大的支持力度，这能起到较好的指导督促作用，也能增强市场信心。
1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，本次会议明确表示，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
当日，金融监管总局亦召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。
李宇嘉表示，从2022年房企融资“三支箭”到“金融16条”，再到2023年底中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”等，国家比较重视，但落实效果不佳，主要原因在于银行对风险担忧比较大，对房企的信任度比较低。因此，重视程度开始转向协调机制，即协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格的项目兑现投放融资。
须进一步加大市场支持力度
不过，房地产行业发展仍存痛点、难点。
近日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院的一项调查显示，七成调查对象认为2024年中国经济增速较上年上升或保持平稳，但超过半数调查对象认为今年房地产市场仍将进一步调整。
房地产普遍被认为是短期内中国经济最大的不确定因素。多位专家表示，房地产行业尚未全面实现软着陆，金融对房地产市场的支持力度有待进一步加强。
李宇嘉认为，房地产市场仍有三大环节迫切需要金融支持：金融对“三大工程”的支持仍有待加强；租赁项目需要全链条的融资扶持，包括项目房源统租统购、项目改造和运营等；金融对商品房项目的支持，要摘掉区分所有制的“有色眼镜”，以项目现金流和风险判断为依据来提供支持。
三大工程”主要是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
当前，“平急两用”公共基础设施建设在不少城市还处于项目研究、储备阶段。整体看，“三大工程”处于前期阶段，实物工作量尚且有限。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，政策出台后，相关部门应及时跟进一线最新进展，了解银行等金融机构的政策执行力度、房企切实面临的具体风险等，以此为基础进一步加码或调整政策，从而获得良好效果。
值得注意的是，相较于房企，更多金融机构受访者认为2024年房地产销售规模仍将下行。鉴于金融机构对市场的谨慎判断，其投资偏好或更加保守，建议督促金融机构在需求和供给两端加大对房地产行业支持力度，“一视同仁支持房企融资”要加快落地落实，加力防范和化解房地产企业风险。
来源 | 中经传媒智库综合自证券日报、每日经济新闻、证券日报之声、人民日报、界面新闻、新京报等
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